היום הגיע,חסכת את הסכום המתאים והנה הרגע להגשים את חלומך משכבר הימים, לבנות את בית חלומותיך, טבול בגינת ירק, כמה עצי פרי,ומספר ערוגות לגידול ירקות בדיוק כמו בחלום ההוא מימים ימימה. החשוב מכול אתה, כן אתה תהיה המתכנן האדריכל והקבלן הרי מי טוב יותר ממך יידע להגשים את חלומך למציאות בדיוק המירבי ובעלות המינימלית, הרי כבר מגיל שש אתה יודע לפרק ולבנות כול דבר, כולם מהללים את ידי הזהב שלך ובניה זה שטויות, לא מזמן הרמת נדנדה בחצר ביתך, לבד - הוראות של איקאה והנדנדה לתיפארת...ידי זהב כבר אמרנו. 

למזלך הרב, בטיימינג מדהים, הציעו לך חצי דונם אדמה בפרדס חנה,כמעט חינם, כולה מאה חמישים אלף דולר, המוכר אמר תוכל להרים שלוש ארבע קומות, ארבע מאות מטר רבוע בנוי, הזדמנות של פעם בחיים, זכית ממש בלוטו של הקרקעות.

ברשותך לפני שתתחיל במירוץ שעלול להותיר אותך חסר כול,כולל חלומות יש כמה דברים בסיסיים שעליך לברר:

עצור, לפני כול התקשרות - בדוק גוש, מגרש, חלקה: זו בעצם תעודת הזהות של הקרקע, ניגשים לתב"ע (תוכנית בנין ערים) שם תקבל את כול המידע הנחוץ על קרקע זו, במדינתנו הקרקעות מחולקות בצורה מסודרת לפי קטגוריות אלו - בכול זאת לא בא לך לקנות חצי דונם בים התיכון...

ראשית - אם הקרקע שייכת לאותו מוכר (לא חסרות הונאות קרקעות במדינתנו).

שנית - מה ייעוד הקרקע, אם קיבלת במאה חמישים אלף דולר חצי דונם לגידול פילפלים-דהיינו קרקע לייעוד חקלאי בלבד, נראה לי קצת מחיר מופרז...

שלישית - מהם אחוזי הבניה ? אם לדוגמא באותו חצי דונם ישנם רק 20 אחוזי בניה, המשמעות היא שתוכל לבנות סך הכול 100 מ"ר רבוע על כול חצי הדונם מה ששוב הופך את העיסקה ללא משתלמת ובטח לא תואמת את חלומותיך....

רביעית -  כמה קומות תוכל לבנות בחלקה אותה הינך חפץ לרכוש, בכול זאת פינטזת על 3 קומות ולרוע מזלך מותר קומה אחת בלבד.

לסיום האם יש דרישות אדריכליות גורפות לאותו איזור (לדוגמא בירושלים,יש חובה לחיפוי חיצוני של אבן ירושלמית בנוסף לדרישות איטום ובידוד קפדניות) דבר שמייקר את עלות המיבנה באופן דרמטי ומשנה את התחשיב שלך.

לאחר שביררת נתונים אלו וקיבלת תשובות שמתאימות לנתונים שהוצגו לפניך, ידי זהב ניגש למלאכת הבניה, אך אבוי מיד עם תחילתו של התהליך הוא יגלה שעל מנת להעלות את החלום למציאות,עליו לשבת עם איש מקצוע, מהנדס או אדריכל שיעלה את החלום לנייר, שניה לפני המציאות...שניה....כמה שניות.

המהנדס או האדריכל יכינו את תוכניות ההגשה (בקנה מידה של 1-100) אתם תכירו אותם בשם הגרמושקה, לא לפני שיבצעו חקירת הקרקע מקיפה עליה אמור להיות בנוי המבנה, דגימות מהקרקע יישלחו למעבדה,על מנת שאותו מתכנן יוכל לקבוע במדויק את סוג ביסוס המיבנה, הרי ברור שאם נבנה על אדמת אבן יציבה ניזדקק לסוג ביסוס אחד ולעומת זאת אם נבנה על אדמת טין ניזדקק לסוג אחר של ביסוס. תוכניות ההגשה הן אלו שבעזרתן יוציא איש המקצוע את היתר הבניה (ראו תוקף,במילון המושגים) בנוסף יכין המהנדס או האדריכל את תוכניות ההגשה (בקנה מידה של 1-50) אותן תוכניות שאנשי מקצוע אמיתיים יתרגמו אותן בסוף התהליך לבית חלומותיך...

המידע בכתבה זו אינפורמטיבי כללי ואינו בא להחליף ייעוץ לגבי כול מקרה לגופו על ידי איש מקצוע מתאים.

ההמשך עוד יבוא...