ההיתר בניה התקבל,תוכניות הביצוע בידיי ידי זהב,יאללה עבודה,אבל אבוי,איך מסתכלים על התוכניות,התוכניות כלל לא דומות לתוכניות של הנדנדה של איקאה....בעיה????.

לא,כמו כול דבר בחיים, לכול סוג מקצוע יש את ההיתמחות והניסיון שלו, רופא שיניים, עורך דין וכן גם קבלן, החיים מלמדים שאין קיצורי דרך ואין חסכונות מה עוד שמדובר בבניית בית, תהליך שיבוצע מספר ספור של פעמים במהלך חיינו אם בכלל.

תוכניות העבודה שהכינו לך כוללות את כול תחומי בנית הבית (בניה,חשמל,אינסטלציה,מיזוג ועוד) לכול אחד מהתחומים הללו יש את קבלן הביצוע המנוסה והמתאים לביצוען, איך תבחר את איש המקצוע המתאים ? איך תדע אם המחיר שנותנים לך הוא המחיר המתאים ושאיש מאותם אנשי מקצוע לא מנצל את חוסר ידיעתך בתחום?

לכך יש שני פתרונות מוכרים: הראשון - שכור מפקח בניה מנוסה ומומלץ, איש שיש לו עימך היכרות או למי ממכריך. אם מצאת את האיש העונה לקריטריונים האלו והוא איש אמונך תן לו לנהל עבורך את המשאים ומתנים, כמובן תוך התייעצויות אתך. בכול זאת מדובר בכספך, שאל והתייעץ ואם יש צורך תתווכח, הרי אנו חיים במזרח התיכון :)

הפיתרון השני והפחות מומלץ - הוצא מיכרז פתוח (פומבי) לכול אחד אחד מתחומי הבניה, או רכז את כול תחומי הבניה תחת מכרז אחד והמתן לקבלת הצעות המחיר. מומלץ לפני קבלת והוצאת המכרז לשכור איש מקצוע, כמאי (חשב) שיתמחר לך את עלות הפרויקט כך שיהיה בידך אומדן לעלות הפרויקט וסידרי גודל של מחירים כך שתוכל לדעת פחות או יותר את טווחי המחירים ועלות הבניה פלוס מינוס.

קיבלת הצעות מחיר ? יש לך את האומדנים האמיתיים פלוס מינוס ? להערכתי האישית והאישית בלבד אין לקחת את ההצעות הזולות ביותר (במיוחד אם הן נמוכות משמעותית מהאומדן שניתן לך) הסכנה היא בכך שלפניך קבלן שלוקח עבודה בכול מחיר על מנת לעבוד ואתה עלול למצוא את עצמך תקוע עם קבלן נעלם שלא מבצע את עבודתו עקב אי תימחור נכון (זכור זו פרנסת הקבלן וזכותו להרוויח....: ) הניסיון למצוא מחיר הכי נמוך עלול לעלות ביוקר, יוקר רב, שיערות לבנות ועוד אי אילו בעיות שאינן ניתנות לתימחור......

בחר קבלנים גם על סמך המלצות לקוחות, לא רק על סמך מחירים, לך לראות עבודות, דבר עם קליינטים, זכור לבנות בית זה תהליך - היה רציני (הרי לקניית טלוויזיה או מכונת כביסה תעשה חיפושים מפה ועד אוסטרליה-ברור שבית מצריך עבודה רצינית).

בחרת אנשי מקצוע בשעה טובה, ערוך עמם חוזה, חוזה שמגדיר במדויק את נושא התשלום לנגד התקדמות מהלך העבודה (אני אמליץ על עורך דין) בנושא זה יש הטורחים לחסוך את העלויות אבל דבר זה עלול להיות לכם לרועץ בעת כול בעיה שהיא ויש בעיות, מתהליך ההתקדמות בעבודה מול נושא התשלום ועד טיב העבודה והאחריות עליה ועוד ועוד (בגלל זה המלצתי על עורך דין-זה מקצועו).

תהליך הבניה מפרך הרבה יותר מכול מה שעברת עד כה אם לא תסתייע באיש מקצוע מהמעלה הראשונה שיפקח על העבודה (ויהיה איש אמונך) ,טיב החומרים, הכמויות הנכונות, טיב העבודה בהתאם למיפרט הטכני, בקיצור ידידי ידי זהב, אתה כבר מבין נושא בניית בית באופן עצמאי אינו נושא לחובבנים הנושא מורכב וקיצורי דרך עלולים לעלות הרבה יותר מהדרך הנכונה ועדיין לא דיברנו על טופס ארבע....:)

מקווה שקצת, ממש קצת אינדיקציה התקבלה על התהליך של בנה ביתך שהופך כה פופולרי במחוזותנו והייתי לעזר.

הכתבה הינה אינפורמטיבית וכוללנית ואינה מתיימרת להחליף שום ייעוץ מקצועי מתאים.