נדלן - בועה או מציאה ?
הוגש ע"י ירון
מופיע בקטגוריות:
יותר ויותר בחודשים האחרונים נשמעות צירוף המילים בועת נדלן כמעט בכל פינה כלכלית וחדשותית.
קולו של נגיד בנק ישראל נשמע יותר ויותר על חששו מבעיה הולכת וגוברת מרמת מחירי הדירות והמשכנתאות הניתנות בשוק,תוך פזילה לעבר הבנקים וחששו שחלק גדול מהלווים לא יעמדו בהתחייבויות שלקחו עליהם,פעולתו האחרונה הייתה העלאת הריבית במשק,תוך תיקווה שמהלך זה יאט את קצב לקיחת ההלוואות לקניית דירות ויצנן את שוק הדירות.
שר הבינוי והשיכון מבטיח בפעם המי יודע כמה שמחירי הדירות ירדו בקרוב עקב הפשרה מאסיבית של קרקעות ומתן היתרי בניה נרחבים,דבר שעד כה בעיקר נאמר אבל עדיין לא בוצע בהיקף הנדרש...
כל פרסונה כלכלית מנסה להיות האיש שינבא את "התפוצצות הבועה" ומשחרר אמירות כאלו ואחרות על החורבן הכלכלי הממשמש ובא ובינתיים מחירי הדירות הולכים ועולים וכל המומחים חסרי תשובות.
נקודות לחשיבה:
מדינת ישראל היא כלכלה מתפתחת חזקה,אחת הכלכלות החזקות בעולם כיום(כן לא בדיחה אמיתי לגמרי)בעוד אירופה הפכת ליבשת מזדקנת ואמריקה הופכת למדינה כלכלית שחיה בעיקר על חובות עתק,בישראל יש משאב אנושי דינמי ורעב,החיים בארצנו הקטנטונת יחד עם החינוך מהצבא למדו אותנו ש"המעז מנצח" ואנחנו מעיזים,בכל מקום בעולם מעיזים ומצליחים,קבלני ארצנו כבר מזמן הפכו קבלנים חובקי עולם ואימפריות כלכליות,על ההיי טק אין צורך להכביר מילים,חברת טבע היא החברה התרופות הגנריות הכי גדולה בעולם,אנחנו יצרני אנרגיה חלופית מהמובילים בעולם(אורמת ועוד)וכמובן שיש עוד דוגמאות רבות שהיריעה קצרה מלהכיל.
במדינת ישראל השתרשה המנטליות של קנית נכס(בניגוד למנטליות הרווחת בחול)המשמעות של קנית בית מאז הקמתה של מדינת ישראל היא סוג של חינוך שכל אחד ואחד מאיתנו קיבל אם במישרין ועם בעקיפין ומנטליות זו נותנת לנו את הדחיפה לרכישת נכס שייתן לנו את הביטחון והשקט הנפשי,כן כמעט בכל מחיר...
מדינת ישראל לצערנו אם נודה או לא מחולקת למדינת תל אביב והפריפריות(פריפרית הצפון ופריפרית הדרום)המרכז הכלכלי בישראל מרוכז בגוש דן ועקב כך גם רוב אוכלוסיית המדינה באופן טבעי,עתודת הקרקע באזור זה מועטה,דבר שגורם בשילוב המסים אותה גובה המדינה לעליית מחירים(הממשלה אוחזת בשני הכובעים,,,)דבר הגורם לאנשים רבים להיכנס לסחרור המחירים הנוכחי,אנשים שרואים את המחירים בגוש דן רוצים להבטיח את עתידם ורוכשים בפריפריות,דבר שגורם גם שם לעליות מחירים חסרת פרופורציות....
הפיכת המידע לנחלת הכלל(האינטרנט שפתח את שערי המידע לכל)גרם לכך שאנשים רבים הגיעו למסקנה שעדיף להשקיע בנכס לשפץ אותו ולהשכירו,דבר שבעבר היה נחלת "עשירים" בלבד והיום אחרי שגילו האנשים שהשד אינו נורא,הפכה חצי מדינת ישראל לסוחרי נדלן ממולחים...(יותר מדי אנשים קראו את אבא עשיר אבא עני:)
הבנקים בישראל מעודדים לקיחת הלוואות מכל הסוגים ולכל הצרכים,תחת כל עץ רענן תתקלו במודעת הלוואה,המסקנה אליה הגיעו הבנקים היא שמהאזרח הפשוט אפשר להרוויח את הכסף הגדול,הרי מטייקון שלווה מאות מיליוני שח הרבה יותר לגבות את החוב במידה והוא מסתבך(ראו משבר אחרון)לעומת זה מהאזרח הפשוט שתמיד היה מקור ההכנסה הבטוח לבנקים אין ולא תהיה בעיה לגבות(הרי אינו מחזיק סוללת עורכי דין ורואה חשבון ממולחים...).
האופי הישראלי,אני ישראלי,גאה להיות ישראלי,אבל משהו במנטליות שלנו איך נאמר בעדינות קצת דפוק...לעשות את המכה,הכסף הקל,קיצורי הדרך,הריצה עם העדר(כולם קונים ומשכירים דירות ועושים מיליונים...)המנטליות הישראלית הקלוקלת,שלעולם תאשים את האחר ולי זה לא יקרה,במילים אחרות השאננות וחוסר היסודיות,בעוכרינו....(זכרו את "תקופת תור הזהב"שכל מדינת ישראל עשתה מיליונים בבורסה ואיך זה נגמר).....
המציאות הביטחונית,אין מה לעשות,מדינת ישראל בתקופה האחרונה חווה ימים לא קלים ונכונים לה ימים קשים אף יותר,האיום האירני,הרעשים מכיוון לבנון וחיזבאללה וכמובן סוריה ועוד כהנה וכהנה,עלולים ליצור מציאות בה ברגע מתפרץ פה הר הגעש שכולנו יודעים איך התחילה ההתפרצות אבל איש מאיתנו לא יודע איך ייגמר.....שילוב זה עלול לגרום למשקיעי חוץ לנטוש בבהלה,משקיעי הפנים לעצור כל השקעה ובאופן טבעי,עצירת ההשקעות תגרום בין השאר לירידה במחירי בדירות במדינה באופן גורף.
היד הנעלמה...האם יכול להיות שבמדינת ישראל 2010 יש יד מכוונת שלה יש אינטרס שמחירי הדירות יהיו גבוהים כי דבר זה משרת את האינטרסים הכלכליים שלה(ממשלה,קבלנים,בנקים ועוד רבים וטובים)...לא..לא יכול להיות,הגיג מיותר וחסר חשיבות מי מרוויח מטירוף עלית המחירים....רגע גם בארה"ב הייתה סוג של מציאות דומה וזה התפוצץ ברעש גדול ועדיין לא נגמר(יש הטוענים שעדיין לא התחיל...וכל אשליות ההתאוששות הן חזיונות שווא של הקוסם משיקגו),איך אני מעז להשוות הרי בארה"ב הבנקים העניקו משכנתאות של 100 אחוז כאן רק 70 אחוז(אז זהו שלא מדויק,יש רבים שקיבלו במדינת ישראל גם 90 אחוז...:)
לסיכום בטח רציתם מסקנה,בועה או מציאה,אני העלתי כאן מספר נקודות שאני מחשיב אותן כקריטיות בקבלת ההחלטות,כמובן שיש נקודות נוספות,ומיותר לציין שכל אחד מאיתנו יש לו את נקודת ההשקפה על העולם(זה עם משקפיים וורודות וההוא עם המשקפיים השחורות-אה ובטח יש עוד כמה צבעים..:)לא מתיימר לקבוע או להיות נביא,אבל האף האף מריח.....:)
יאללה מקווה שנתתי נקודות למחשבה:)
אין שום בועה בנדלן
את בועת האשראי עצרו בזמן. מה שקרה בארה"ב הלחיץ את כולם ואני מאמין שקיבלו פרופורציות ועושים בדיקות טובות יותר ללוקחי המשכנתאות. הבעיה בארה"ב היתה הרבה יותר חמורה ממה שנראה, זה לא רק הבנקים. חברות ביטוח קרסו מכיוון שביטחו את המשכנתאות. AIG הענקית ירדה לרצפה וקבלה חבל הצלה של מיליארדים מהממשל.
לדעתי מבחינת נדלן אין בועה. היום דיברתי עם הבנק והציעו לי ריבית של 1.2% על פ.ק.מ ללא תחנות יציאה. 0.55% עם תחנות יציאה. אז החשבון פשוט לציבור, דירה איזו שלא תהיה וגם תשואה של 5% זה יותר משתלם.
אז יש דרישה לדירות ומצד שני אין הרבה אז המחירים עולים. היצע מול ביקוש ( החוק העתיק והפשוט ביותר ) - זה לא אומר בועה. זה שוק. ואני מסכים שאיש איש וכיסו.
עם זאת אני חושב שהמדינה כן צריכה להתערב לטובת אלו שאין להם ולקדם את נושא הדיור בר השגה.
אלמונימי
בועה או מציאה..
ראשית תודה על התגובות,אחזור ואומר איני מתיימר לקבוע אם המציאות הנוכחית היא בועה או מציאה,נכון שלכל אחד מאתנו נטיית לב לכיוון זה או אחר,נכון להיום ברור שהשקעה בנדלן תניב תשואה גבוהה מריבית בבנק,על כך אין וויכוח,אך מה יקרה אם המציאות תתהפך האם לא עדיף אחוז וחצי שניים בטוחים על הפסד 20 30 אחוז,סתם נקודה למחשבה.
ובקשר לתגובתך ידידי האלמוניני,להערכתי הבעיה באמריקה לא מוגרה,להערכתי מנסים לבלום באמצעות של הדפסה מסיבית של כספים וחלוקתם ביד נדיבה(סוג של פתרון קל)אך החיים מלמדים שלכל פתרון קל יש מחיר כבד וכבר כעת מתחילים ניצני התשלום ברחבי העולם.
סופשבוע טוב:)
בהחלט נתת נקודות למחשבה ...
שתי התשובות נכונות. בהחלט מצד אחד היו המון קונים בשנה האחרונה בפריפריות מה שהקפיץ את מחירי הדירות בצורה משמעותית ! מצד שני התשובה מתחלקת לכמה חלקים:
אחד- בכל מקרה אם התשואה היא מעל 6% , ויש דירות ...עם תשואה של 9--15 % תלוי מי קונה ובכמה :-) אז בכל מקרה הכסף עושה יותר מאשר בבנק, בהשקעות של עד חצי מיליון.
שתים - הקונים מתחלקים למשקיעים ולכאלה שמחפשים למכור ולהרויח.
גם כאן לא תמיד רוצה לקנות להשקעה, רוצה להתעסק עם כל עניין השיפוצים ועושה את החשבון הפשוט של
תשואה, איזור, מצב הדירה מול הכסף שהוא משקיע.
מחירי הדירות בפריפריות לפני כעשר שנים - חמש עשרה שנים עם העליה עלו בצורה משמעותית ואז ירדו בצורה משמעותית והיום לדעתי הם עלו חזרה פחות או יותר למחירים ריאליים.
גם אם ירדו הם ירדו עד 20% וגם זה לא מדד נכון כי לטווח היותר ארוך הם ישמרו על הערך שלהם.
אני בדעה שמי שרוצה למצוא מציאות - מוצא - כיוונון וסבלנות ומה שתזמן תקבל. איש איש וכיסו.
פרסום תגובה חדשה