היתר בניה הוא הטופס הקריטי בהליך בנית הבית, בלעדיו לא ניתן להתחיל את תהליך הבניה והוא קובע באופן מדויק את רצונותיו של בונה הבית מול אישורי הרשויות המתאימים ואין לסטות מהאישור שניתן באופן מהותי.

איש המקצוע שיתרגם את רצונות היזם המילוליות לתכניות יהא האדריכל או המהנדס האזרחי במגבלות השטח הנתון תוך שמירה שתקנות הבניה ישמרו בהתאם למגרש הנתון וניצול מקסימלי של השטח הנתון.

בנוסף ידאג המתכנן לבטחון משתמשי המבנה, דרכי הגישה ואסתטיקת המבנה. אותו איש מקצוע שיתכנן את התכניות הוא זה שיוציא את היתרי הבניה ליזם.

• תכניות ההגשה - תיק וורוד כוללות:
• פרטי המגרש ( גוש, מגרש, חלק ה) פרטי בעל המגרש, פרטי בעל הנכס, ייעוד המבנה ופרטי המתכננים האחראים.
• מפת האזור והמגרש בקנה מידה של 1:1250
• תכניות המבנה בקנה מידה של 1:100
• חזיתות המבנה השונות בקנה מידה של 1:100
• חתכים במבנה בקנה מידה של 1:100
• חישוב שטחי המבנה השונים.

הדפים יהיו מחוברים יחדיו ומקופלים כמו אקורדיון (הרמוניקה).

כמו כן יש לצרף מסמכים נוספים:

• תכנית מרחב מוגן לאישור הג"א בקנה מידה של 1:50
• מפה טופוגרפית של האזור עשויה על ידי מודד מוסמך.
• תכנית תברואה.
• נסח טאבו, אישור בעלות בקרקע ממנהל מקרקעי ישראל.
• תכנית פיתוח.
• בעת הצורך יש לצרף אישורי שכנים להסכמתם לבניה.

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תידון בבקשה, המתכנן "יגן" במידת הצורך מול הוועדה על החלטותיו בתכנון זה או אחר ובמידת הצורך תבצע שינויים בתכניות. רק בתום האישור בוועדה ותשלום האגרות והמיסים השונים יתקבל היתר הבניה.